商(shang)品(pin)房(fang)收房(fang)業(ye)(ye)主(zhu)去驗(yan)(yan)收很(hen)關鍵，這關系到以后居室的(de)整體生活質量。業(ye)(ye)主(zhu)先(xian)掌握了(le)(le)解一些(xie)關于商(shang)品(pin)房(fang)驗(yan)(yan)收知(zhi)(zhi)識，可以避免入住后的(de)很(hen)多麻煩。今天家居裝修的(de)小編(bian)給(gei)大(da)家搜羅(luo)、整理了(le)(le)一些(xie)關于商(shang)品(pin)房(fang)驗(yan)(yan)收的(de)知(zhi)(zhi)識點，希望對需要進行商(shang)品(pin)房(fang)的(de)業(ye)(ye)主(zhu)有所幫助(zhu)。　　 

一、昆明商品房收房之規劃

首(shou)先檢(jian)查驗開(kai)發商(shang)是(shi)否擅自(zi)更(geng)(geng)改(gai)了規(gui)(gui)劃。更(geng)(geng)改(gai)規(gui)(gui)劃，也會影響入(ru)住(zhu)的(de)生(sheng)活環(huan)境(jing)質量，比如規(gui)(gui)劃中(zhong)有一公園(yuan)或者陽臺景(jing)觀等，再(zai)如小(xiao)區(qu)規(gui)(gui)劃中(zhong)的(de)停(ting)車位被挪做(zuo)它(ta)用等。按(an)法律上說開(kai)發商(shang)按(an)照(zhao)規(gui)(gui)劃建設是(shi)地(di)產(chan)項(xiang)目(mu)的(de)一個基本標準，除非因不可(ke)抗力的(de)因素開(kai)發商(shang)不能隨意更(geng)(geng)改(gai)規(gui)(gui)劃。

如果是(shi)有(you)更改，開(kai)發(fa)(fa)商應(ying)取得(de)規(gui)劃管理部(bu)門的(de)(de)批準，須通知所有(you)業(ye)主(zhu)，并(bing)征得(de)業(ye)主(zhu)的(de)(de)同(tong)意。如果業(ye)主(zhu)發(fa)(fa)現，有(you)更改，但開(kai)發(fa)(fa)商并(bing)未(wei)做提前(qian)通知，那(nei)業(ye)主(zhu)就(jiu)需要拿起法律的(de)(de)武器，保障自(zi)己的(de)(de)權利了。業(ye)主(zhu)可以(yi)直接(jie)向有(you)關規(gui)劃設計部(bu)門聯系，核實(shi)開(kai)發(fa)(fa)商是(shi)否存(cun)在擅自(zi)更改規(gui)劃的(de)(de)行為。如果核實(shi)確實(shi)存(cun)在，那(nei)購房(fang)者就(jiu)應(ying)該保存(cun)證(zheng)據并(bing)立即與開(kai)發(fa)(fa)商進行交(jiao)涉，協商處理。如果協商不成，購房(fang)者可根據購房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)約定要求(qiu)開(kai)發(fa)(fa)商承(cheng)擔違約責任。　

二、昆明商品房收房之驗房

無論(lun)是(shi)經典雙城小區的普(pu)通住(zhu)宅房(fang)(fang)(fang)還(huan)是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)，在(zai)簽(qian)收(shou)房(fang)(fang)(fang)子的時(shi)候(hou)要(yao)(yao)注(zhu)意先驗房(fang)(fang)(fang)后交費，再(zai)(zai)簽(qian)署(shu)收(shou)房(fang)(fang)(fang)文件是(shi)較為合(he)理(li)的收(shou)房(fang)(fang)(fang)程序。這里會(hui)存(cun)在(zai)一(yi)個大陷阱，有些開發(fa)商(shang)為了(le)方便自身工作或者(zhe)為了(le)規(gui)避購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)因房(fang)(fang)(fang)屋存(cun)在(zai)質量問題(ti)拒絕收(shou)房(fang)(fang)(fang)而(er)承擔逾期(qi)交房(fang)(fang)(fang)的違約(yue)責任要(yao)(yao)求(qiu)先簽(qian)文件、繳費再(zai)(zai)交鑰匙。此刻，需要(yao)(yao)打起十二分(fen)精神，而(er)且立場要(yao)(yao)堅定，一(yi)定要(yao)(yao)先驗房(fang)(fang)(fang)，再(zai)(zai)簽(qian)署(shu)收(shou)房(fang)(fang)(fang)文件。如果(guo)實在(zai)無法改變(bian)收(shou)房(fang)(fang)(fang)流程，業(ye)主可(ke)以備注(zhu)為驗房(fang)(fang)(fang)的字樣，為日后維權留下有利(li)證據。 

三、昆明商品房收房之確認開發商交房條件

無論是(shi)在類似經(jing)典雙城小區普通(tong)住(zhu)宅(zhai)還是(shi)商(shang)品房(fang)(fang)(fang)的(de)收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)，業主應該檢(jian)查(cha)，開(kai)發商(shang)是(shi)否(fou)提供了《竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)備(bei)案(an)(an)表(biao)》、《住(zhu)宅(zhai)質量保證(zheng)書》和《住(zhu)宅(zhai)使用說明書》三大證(zheng)件(jian)，而且必(bi)須注(zhu)意(yi)這三大證(zheng)件(jian)必(bi)須為原件(jian)而不(bu)是(shi)復印(yin)(yin)件(jian)。不(bu)管購房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)是(shi)否(fou)有(you)約(yue)(yue)定，取(qu)得(de)《竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)備(bei)案(an)(an)表(biao)》是(shi)法律規定開(kai)發商(shang)交房(fang)(fang)(fang)的(de)必(bi)備(bei)條件(jian)之一。購房(fang)(fang)(fang)者還應注(zhu)意(yi)查(cha)驗(yan)《竣(jun)工(gong)(gong)驗(yan)收(shou)(shou)(shou)備(bei)案(an)(an)表(biao)》上(shang)是(shi)否(fou)有(you)相關主管部門的(de)備(bei)案(an)(an)意(yi)見及(ji)印(yin)(yin)章，房(fang)(fang)(fang)屋的(de)交付應符合(he)(he)購房(fang)(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)上(shang)約(yue)(yue)定的(de)交付條件(jian)，否(fou)則(ze)購房(fang)(fang)(fang)者有(you)權拒絕收(shou)(shou)(shou)房(fang)(fang)(fang)并追究開(kai)發商(shang)的(de)違約(yue)(yue)責任。

四、昆明商品房收房之面積檢驗

據了解最高院(yuan)司法解釋規定，房(fang)屋套內建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)或者建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)約(yue)定面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)不(bu)符時(shi)(shi)(shi)，合同有(you)約(yue)定的(de)(de)(de)(de)從(cong)約(yue)定，沒(mei)有(you)約(yue)定的(de)(de)(de)(de)誤(wu)(wu)差比例在(zai)3%以(yi)(yi)內的(de)(de)(de)(de)雙方據實結算(suan)，超過3%的(de)(de)(de)(de)買房(fang)人可以(yi)(yi)要(yao)求退房(fang)。收房(fang)時(shi)(shi)(shi)，購(gou)房(fang)者可向開(kai)發(fa)商索要(yao)《商品房(fang)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)測(ce)(ce)(ce)繪(hui)技術報告書》，如對商品房(fang)測(ce)(ce)(ce)繪(hui)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)有(you)異議，可以(yi)(yi)到(dao)測(ce)(ce)(ce)繪(hui)單位(wei)查詢所(suo)購(gou)商品房(fang)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)測(ce)(ce)(ce)繪(hui)情(qing)況，必(bi)要(yao)時(shi)(shi)(shi)可自己委托相關測(ce)(ce)(ce)繪(hui)單位(wei)，祭起(qi)“量天尺(chi)”重測(ce)(ce)(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)。如果業主遇(yu)到(dao)實測(ce)(ce)(ce)面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)與(yu)合同約(yue)定不(bu)符，應(ying)按(an)照合同的(de)(de)(de)(de)約(yue)定主張(zhang)權利(簽訂合同時(shi)(shi)(shi)應(ying)注(zhu)意分別約(yue)定清楚建(jian)(jian)筑面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)和套內面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)以(yi)(yi)及誤(wu)(wu)差處理辦法，避免出(chu)現(xian)多(duo)付錢購(gou)買公(gong)攤面(mian)(mian)(mian)積(ji)(ji)的(de)(de)(de)(de)情(qing)形)。

五、昆明商品房收房之驗房屋質量

業主(zhu)在(zai)經(jing)典雙城小區(qu)或者是其(qi)它小區(qu)進行收房時(shi)，要注(zhu)意仔細(xi)檢查自己所購房屋(wu)是否有質(zhi)量問題(ti)(ti)。如(ru)果在(zai)收房時(shi)發(fa)現房屋(wu)出現質(zhi)量問題(ti)(ti)，則應先保存(cun)證據，然(ran)后立刻告知開發(fa)商(shang)。并同開發(fa)商(shang)一起確(que)定出現的(de)質(zhi)量問題(ti)(ti)是否屬于(yu)房屋(wu)主(zhu)體(ti)存(cun)在(zai)問題(ti)(ti)。如(ru)果房屋(wu)的(de)主(zhu)體(ti)存(cun)在(zai)問題(ti)(ti)，購房的(de)業主(zhu)可(ke)以有權(quan)要求(qiu)退房并要求(qiu)賠償。如(ru)果是主(zhu)體(ti)以外的(de)質(zhi)量問題(ti)(ti)，應及時(shi)要求(qiu)開發(fa)商(shang)進行整改并在(zai)可(ke)能的(de)情況(kuang)下取得開發(fa)商(shang)書(shu)面整改時(shi)間的(de)承諾，避(bi)免遭遇無限拖延。

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