如果(guo)是(shi)二手房準備裝修的(de)業(ye)主，在收房時，就(jiu)要把一些具體(ti)的(de)手續和資料(liao)了解好(hao)，避免日后裝修延長時間。那具體(ti)需要注意的(de)有哪些呢？

Part1 昆明二手房收房驗房手續

首先業主(zhu)需要到(dao)房管部(bu)門的(de)檔(dang)案館查詢檔(dang)案，了解房屋的(de)內部(bu)結構(gou)圖，包括管線的(de)走向等具體資料以及承重墻的(de)位(wei)置等，方便重新裝修。

1.查檔

(1)個(ge)人(ren)查(cha)檔所(suo)需資料：房屋所(suo)有權人(ren)查(cha)閱

(2)房產(chan)檔(dang)(dang)(dang)案(an)(an)或(huo)與(yu)本人(ren)房產(chan)相關的房產(chan)檔(dang)(dang)(dang)案(an)(an)，須持身份證(zheng)并填寫(xie)查(cha)檔(dang)(dang)(dang)申(shen)請書(內容包(bao)括：產(chan)權(quan)人(ren)，房屋地址，查(cha)檔(dang)(dang)(dang)原(yuan)因或(huo)其他有關事項)。產(chan)權(quan)人(ren)已死(si)(si)亡，由法定繼承人(ren)申(shen)請查(cha)檔(dang)(dang)(dang)的，同時還必須出具產(chan)權(quan)人(ren)死(si)(si)亡證(zheng)明(ming)。

2.查檔程序：受(shou)理審查——查閱——繳費(fei)——出具有關(guan)證明資料。

3.委托律師查檔

律(lv)(lv)(lv)師察檔所需資料：律(lv)(lv)(lv)師受當事(shi)人委(wei)托(tuo)查閱房產(chan)檔案的，須持律(lv)(lv)(lv)師事(shi)務所介紹信，律(lv)(lv)(lv)師執業證，律(lv)(lv)(lv)師事(shi)務所與當事(shi)人簽訂的委(wei)托(tuo)合同。

4.查檔程(cheng)序：受(shou)理審(shen)查--查閱--繳費--出具有(you)關證(zheng)明資(zi)料。

Part2 昆明二手房收房驗房流程

流程1.實地察看

(1)是否(fou)有占用(yong)屋(wu)頂(ding)的平臺、走廊的情(qing)況;或者屋(wu)內(nei)是否(fou)有搭建的小閣樓。

(2)是(shi)否改動過(guo)房屋的內外部結構，如將陽臺改成臥室或廚(chu)房，將一間分隔成兩(liang)間。

(3)陽(yang)臺是(shi)否(fou)是(shi)屋(wu)主自己封閉的，這牽涉(she)到陽(yang)臺面積應該怎么(me)計算(suan)的問題。

流程2：確認房屋的準確面積

(1)包括建筑(zhu)面(mian)積，使(shi)用面(mian)積和(he)戶內的(de)實際面(mian)積;

(2)產權證(zheng)上一般標明的是(shi)建筑面(mian)積;

(3)最保險的辦法是(shi)測量一(yi)下房(fang)屋(wu)內從墻角到墻角的面積(ji)，即(ji)所謂(wei)地毯面積(ji)。

流程3：觀察房屋的內部結構及裝修的狀況

(1)戶(hu)型是否(fou)合(he)理，有沒有特別不(bu)適合(he)居住的缺點;

(2)管(guan)線是否太(tai)多或者(zhe)走(zou)線不合(he)理(li);

(3)天花板是否有(you)滲(shen)水的(de)痕跡，墻(qiang)壁是否有(you)爆(bao)裂(lie)或者脫(tuo)皮等明顯(xian)的(de)問(wen)題;

(4)原房屋(wu)是否帶裝修，裝修水平和程度如何，是不(bu)是需(xu)要全部打掉。

流程4：考核房屋的配套

(1)打開水龍頭(tou)觀察水的(de)質量、水壓(ya)情況;

(2)打開(kai)電視(shi)(shi)看(kan)(kan)一看(kan)(kan)圖像是(shi)否(fou)清楚(chu)，能收視(shi)(shi)多(duo)少個臺的(de)節目(mu);

(3)確認房(fang)子的供電容量，避免出現夏天(tian)開不(bu)了空調的現象;

(4)觀(guan)察(cha)戶內外電線是否有老化的現(xian)象;

(5)電(dian)話線的接(jie)通情況，是普通電(dian)話線還是ISDN電(dian)話線;

(6)煤氣的接通情(qing)況，是否(fou)已經換用(yong)天然(ran)氣;

流程5：了解房屋的歷史與鄰居組合

了解建筑年限(xian)，還有多長(chang)時(shi)間的(de)(de)(de)土(tu)地使用期限(xian);有哪些人(ren)住過，什么背景，是(shi)何種用途，是(shi)否有什么不(bu)良記錄：是(shi)否欠(qian)人(ren)錢(qian)、或者發生(sheng)(sheng)過盜竊案?是(shi)有否欠(qian)物業管理(li)公司的(de)(de)(de)費用以及水，電、煤等的(de)(de)(de)費用?好鄰居(ju)會讓(rang)你(ni)生(sheng)(sheng)活愉快，可在(zai)不(bu)同的(de)(de)(de)時(shi)間在(zai)社區內看人(ren)來人(ren)往，通過衣著(zhu)和(he)生(sheng)(sheng)活規律判斷人(ren)的(de)(de)(de)社會層(ceng)次(ci)，觀察公共樓道的(de)(de)(de)整潔程(cheng)度(du)及布局，拜訪上、下、左、右的(de)(de)(de)鄰居(ju)，了解他們在(zai)此(ci)居(ju)住是(shi)否順心，與居(ju)委會或者傳達室(shi)的(de)(de)(de)值班(ban)人(ren)員聊天(tian)，這些微小的(de)(de)(de)渠道都可以了解房屋(wu)的(de)(de)(de)具體情況。

流程6：考察物業管理的水平

(1)水、電、煤的(de)費用如何收(shou)取(qu)是(shi)上門代收(shou)還是(shi)自己去繳;

(2)觀(guan)察電梯的品牌(pai)、速(su)度及(ji)管理方式，觀(guan)察公共樓道的整潔程度及(ji)布局;

 (3)小區是(shi)否封(feng)閉(bi)保安(an)水平怎樣(yang)觀察一下保安(an)人員的數量(liang)和責任(ren)心;

(4)小(xiao)區綠化工作如(ru)何物(wu)業管(guan)理公(gong)司(si)提供哪(na)些服務。

流程7：了解入住費用

(1)水、電、煤的價格(ge);

(2)物業管理費(fei)的收(shou)取標準;

(3)車位(wei)的費用(yong)。

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