8月(yue)11日，廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)工(gong)商(shang)局通報稱，為規(gui)范全(quan)市(shi)(shi)(shi)住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修市(shi)(shi)(shi)場秩序(xu)，維護當(dang)事人合(he)(he)法權益，廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)工(gong)商(shang)局會(hui)(hui)同廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)飾行業(ye)協會(hui)(hui)制定(ding)了2014版(ban)《廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)住宅室內(nei)裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程(cheng)施工(gong)合(he)(he)同》示(shi)范文本(ben)，并(bing)于今年8月(yue)開始全(quan)面(mian)(mian)(mian)推(tui)廣(guang)(guang)使用(yong)。據悉，這(zhe)份合(he)(he)同明確(que)規(gui)定(ding)家裝(zhuang)過程(cheng)中家裝(zhuang)公司(si)與消費(fei)者(zhe)之間的(de)權利義(yi)務(wu)，修訂后(hou)的(de)文本(ben)與廣(guang)(guang)州(zhou)之前發(fa)布的(de)版(ban)本(ben)相比(bi)，在工(gong)程(cheng)更改、工(gong)程(cheng)驗收(shou)(shou)、付(fu)款(kuan)方(fang)式等方(fang)面(mian)(mian)(mian)有明確(que)要求。首先是(shi)(shi)裝(zhuang)修合(he)(he)同付(fu)款(kuan)方(fang)式改變原有分三次預定(ding)比(bi)例(li)支(zhi)(zhi)付(fu)的(de)方(fang)式，而(er)是(shi)(shi)交由雙方(fang)當(dang)事人分四次自行協商(shang)支(zhi)(zhi)付(fu)比(bi)例(li);第二，在工(gong)程(cheng)驗收(shou)(shou)方(fang)面(mian)(mian)(mian)執(zhi)行新標準(zhun)《居住建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)修裝(zhuang)飾工(gong)程(cheng)質量驗收(shou)(shou)規(gui)范》;第三，增(zeng)加了一個(ge)中期驗收(shou)(shou)環(huan)節。據廣(guang)(guang)州(zhou)市(shi)(shi)(shi)建(jian)筑(zhu)裝(zhuang)飾行業(ye)協會(hui)(hui)和(he)多個(ge)家裝(zhuang)企業(ye)介紹，家裝(zhuang)企業(ye)真正能(neng)做到(dao)“零(ling)增(zeng)項(xiang)”的(de)還很少，預算超支(zhi)(zhi)仍是(shi)(shi)“家常便飯”。
文(wen)件解讀(du)： 違約(yue)金按天支付
廣州市工商局相關(guan)負(fu)責人(ren)(ren)介紹，新的(de)合(he)(he)同(tong)文(wen)本明確了(le)雙方(fang)責任，該文(wen)本規(gui)(gui)定了(le)合(he)(he)同(tong)雙方(fang)當事人(ren)(ren)中任何一方(fang)因(yin)(yin)未(wei)(wei)履(lv)行合(he)(he)同(tong)約(yue)定或違反國(guo)家法律、法規(gui)(gui)及(ji)有關(guan)政策(ce)規(gui)(gui)定，受到罰(fa)款或給(gei)對方(fang)造成(cheng)損失的(de)均由責任方(fang)承(cheng)擔責任，并賠償給(gei)對方(fang)造成(cheng)的(de)經濟損失。發(fa)(fa)包人(ren)(ren)未(wei)(wei)按(an)期(qi)支付(fu)(fu)工程款的(de)，需按(an)天數向承(cheng)包人(ren)(ren)支付(fu)(fu)違約(yue)金(jin)。承(cheng)包人(ren)(ren)因(yin)(yin)自身原因(yin)(yin)致使(shi)工期(qi)延誤的(de)，需按(an)天數向發(fa)(fa)包人(ren)(ren)支付(fu)(fu)違約(yue)金(jin)。因(yin)(yin)承(cheng)包人(ren)(ren)原因(yin)(yin)致使(shi)工程質量(liang)達不(bu)到合(he)(he)同(tong)約(yue)定的(de)質量(liang)標(biao)準的(de)，承(cheng)包人(ren)(ren)負(fu)責返(fan)工且(qie)工期(qi)不(bu)予順延。未(wei)(wei)辦理竣工驗收手續，發(fa)(fa)包人(ren)(ren)擅自進場使(shi)用的(de)，視作驗收合(he)(he)格，應馬上結算工程款。
新的合同(tong)(tong)文(wen)本(ben)明確(que)了(le)工(gong)程(cheng)(cheng)款支(zhi)付(fu)的時(shi)間，該文(wen)本(ben)規(gui)定了(le)以(yi)工(gong)程(cheng)(cheng)進(jin)度來確(que)定四次付(fu)款的時(shi)間和金額：一是(shi)認(ren)可預算(suan)、設計(ji)方案后簽訂(ding)合同(tong)(tong)當日(ri);二是(shi)水、電(dian)、管線等隱(yin)蔽工(gong)程(cheng)(cheng)通過(guo)驗收時(shi);三(san)是(shi)完成瓷磚的鑲(xiang)貼、門(men)窗(chuang)(門(men)窗(chuang)裝(zhuang)修效果圖)的安裝(zhuang)、瓦木工(gong)工(gong)序后油漆工(gong)進(jin)場時(shi);四是(shi)工(gong)程(cheng)(cheng)竣工(gong)驗收合格當天。當工(gong)程(cheng)(cheng)達到合同(tong)(tong)約定的進(jin)度時(shi)，發包人應按約定的工(gong)程(cheng)(cheng)造(zao)價(jia)比(bi)例向承包人支(zhi)付(fu)工(gong)程(cheng)(cheng)款。
新(xin)的合同文本明(ming)確了室(shi)(shi)內環境(jing)(jing)質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測的方法(fa)，該文本規定了發(fa)包人要求進行(xing)室(shi)(shi)內環境(jing)(jing)質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測，應在工程完工7天(tian)后、交付使用前進行(xing)，由發(fa)包人(或委托承包人)組織建設(she)行(xing)政主管部門(men)認可(ke)、具(ju)有室(shi)(shi)內環境(jing)(jing)質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測資(zi)格的機構(gou)進行(xing)室(shi)(shi)內環境(jing)(jing)質(zhi)量(liang)檢(jian)(jian)測，檢(jian)(jian)測費用由發(fa)包人負擔。
新的(de)合(he)同(tong)文本(ben)還明確(que)了工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)的(de)質(zhi)量標準(zhun)，該(gai)文本(ben)明確(que)約定工(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)質(zhi)量標準(zhun)執行國家《住宅室內裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量驗收規范》(JGJ/T304-2013)及(ji)《廣州市住宅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)程(cheng)驗收標準(zhun)》。
市場調(diao)查： 裝修(xiu)費(fei)用超合同 預算十(shi)分普遍
廣(guang)東星(xing)藝裝(zhuang)飾(shi)相(xiang)關人員介紹，星(xing)藝裝(zhuang)飾(shi)一(yi)直以來會(hui)在(zai)裝(zhuang)修前(qian)把隱蔽工(gong)程的相(xiang)關工(gong)作做實，裝(zhuang)修期間通過(guo)(guo)與(yu)客戶溝(gou)通協商(shang)的方式避免引發糾(jiu)紛。歐(ou)派裝(zhuang)飾(shi)則表示，通過(guo)(guo)與(yu)客戶的協商(shang)解決，能更好(hao)地避免在(zai)裝(zhuang)修預(yu)算超標方面的問題。歐(ou)派裝(zhuang)飾(shi)平均每個(ge)裝(zhuang)修合同的實際費用超預(yu)算幅(fu)度控(kong)制在(zai)5%左右(you)，這在(zai)行業(ye)中已經(jing)是比較合理的了。
廣州博洛尼家居鈦馬赫(he)別墅(shu)(別墅(shu)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)效(xiao)果圖)家裝(zhuang)(zhuang)負責人則說，博洛尼曾經推(tui)出(chu)過(guo)“裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)零增(zeng)項(xiang)”計劃(hua)。“零增(zeng)項(xiang)”概念的(de)(de)前提是，公司跟客戶有共同的(de)(de)約(yue)定，工(gong)程預算經過(guo)測量(liang)鑒定，在(zai)雙(shuang)方(fang)承認基(ji)(ji)本(ben)保(bao)障(zhang)基(ji)(ji)礎上才會做出(chu)“零增(zeng)項(xiang)”的(de)(de)承諾(nuo)。如增(zeng)項(xiang)超(chao)出(chu)5%部分，公司買單。新規應(ying)該明確規定增(zeng)項(xiang)是什么，在(zai)什么前提下(xia)增(zeng)項(xiang)是不允(yun)許的(de)(de)，在(zai)什么前提下(xia)是允(yun)許的(de)(de)。
據(ju)悉，廣州市家裝企業(ye)真正(zheng)(zheng)能做(zuo)到(dao)“零(ling)(ling)增(zeng)項(xiang)(xiang)”的還(huan)很少，這(zhe)首先來(lai)自技(ji)術上(shang)的困難，如何做(zuo)到(dao)圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)的標準化(hua)，通過對圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)嚴格審核，真正(zheng)(zheng)量(liang)化(hua)尺寸和耗材，力圖(tu)(tu)做(zuo)到(dao)不(bu)因為圖(tu)(tu)紙(zhi)(zhi)操作失誤導致增(zeng)項(xiang)(xiang)。目前(qian)廣州家庭裝修實(shi)際費用超合同預算20%～30%十分普遍，要控制在8%以內甚(shen)至零(ling)(ling)增(zeng)加確有難度。
消費(fei)者建議： 材料價格應明(ming)確(que)公(gong)示
據業內人(ren)士介紹，一些裝修公司(si)通常在首(shou)次(ci)上門丈量時會“耍花(hua)招(zhao)”，把打拆工(gong)(gong)程、水泥工(gong)(gong)程、墻面(mian)(mian)鏟灰(hui)涂刷(shua)工(gong)(gong)程、地(di)面(mian)(mian)鋪(pu)裝這些主要(yao)的人(ren)工(gong)(gong)項目報少面(mian)(mian)積(ji)，以(yi)形成較低的總額吸引顧客簽訂合(he)同;其次(ci)，二次(ci)丈量面(mian)(mian)積(ji)增加(jia)，導(dao)致電(dian)線、水管(guan)、涂料等基礎裝修材料的費(fei)(fei)用也大(da)幅增加(jia)，最終使得裝修實際總費(fei)(fei)用大(da)幅超(chao)預算。
據(ju)了解，目前(qian)廣(guang)州(zhou)裝(zhuang)(zhuang)修市場上(shang)主(zhu)要有三(san)種工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)承包(bao)方式，其中(zhong)“業(ye)主(zhu)自購(gou)主(zhu)材(cai)、部分工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)包(bao)工(gong)包(bao)輔料(liao)”的(de)(de)方式，在裝(zhuang)(zhuang)修市場上(shang)被(bei)采納得最多。業(ye)主(zhu)親(qin)自訂貨、選(xuan)材(cai)，材(cai)料(liao)款(kuan)就能(neng)透明(ming)得多，但業(ye)主(zhu)需要注(zhu)意的(de)(de)是，家裝(zhuang)(zhuang)預(yu)(yu)算只包(bao)括(kuo)了家裝(zhuang)(zhuang)公司(si)所(suo)做(zuo)的(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)預(yu)(yu)算，并不(bu)包(bao)括(kuo)業(ye)主(zhu)訂購(gou)的(de)(de)一(yi)些材(cai)料(liao)的(de)(de)工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)款(kuan)預(yu)(yu)算。在這種工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)預(yu)(yu)算單(dan)中(zhong)，水、電(dian)、線管、拆墻砌墻等一(yi)些工(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)往往只列了項目和單(dan)價(jia)，而沒有具體數(shu)量，于是給結算留下了“活口”，這會造(zao)成結算大幅超過預(yu)(yu)算。
有消(xiao)費者(zhe)陳先生介紹，他(ta)曾經找了裝(zhuang)修公(gong)司過(guo)來裝(zhuang)修，發現(xian)一些中小裝(zhuang)修公(gong)司，在靠(kao)低價(jia)(jia)吸引消(xiao)費者(zhe)，又要(yao)控制項目數量和(he)金額的(de)情況(kuang)下，還要(yao)保證盈利(li)，這很難實現(xian)，所以在施工過(guo)程中，他(ta)們就會挖空(kong)心思來“坐地起(qi)價(jia)(jia)”。或者(zhe)是購買一些劣質(zhi)的(de)材料，采用(yong)磨洋工的(de)手(shou)法(fa)，導致裝(zhuang)修質(zhi)量大打折扣。
陳先生說(shuo)，對(dui)于消(xiao)費(fei)者來說(shuo)，最難的是如何甄選正規(gui)、性(xing)價(jia)比高、口碑好(hao)的裝修公司，建議工商局和(he)行業協(xie)會能(neng)每(mei)年對(dui)市內裝修公司進行考(kao)核(he)評分(fen)，給消(xiao)費(fei)者一份權威可靠的評分(fen)參考(kao)。而且(qie)裝修材料利(li)潤空間很(hen)大，消(xiao)費(fei)者一般情況(kuang)下看不(bu)懂，都會讓裝修師傅(fu)和(he)設計師去幫(bang)忙買(mai)，他建議主要的裝飾材料價(jia)格能(neng)像肉類蔬(shu)菜那樣有(you)個大概的價(jia)格公示，讓消(xiao)費(fei)者能(neng)做到心中有(you)數。
轉載自鳳凰網
![[時間都去哪兒了]母親節特別策劃！追尋時光 為愛筑家](/upload/201805/11/2072187.jpg)
