相對(dui)新房來(lai)說，二(er)手房的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)也面臨著許多問(wen)題，特(te)別是二(er)手房裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)多出的拆舊部分(fen)，如果對(dui)這部分(fen)沒有具體規劃，后期的裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)預算可能會變得(de)緊(jin)張，那昆明二(er)手房拆舊費用到(dao)底需要多少(shao)錢呢?下面根據不同拆除(chu)(chu)方式來(lai)看拆除(chu)(chu)費用的價格情況。

一、二手房拆舊選擇模式

1、二手房拆舊模式之裝修公司

如(ru)果(guo)是(shi)選擇(ze)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)房子，那拆(chai)舊部分就是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)來拆(chai)了(le)。這樣的(de)優點就是(shi)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)可(ke)以(yi)(yi)根據(ju)設計圖紙進行拆(chai)舊，拆(chai)除之前還有(you)拆(chai)除規劃(hua)，對于該拆(chai)和不(bu)該拆(chai)的(de)部分更明確，如(ru)果(guo)出現(xian)什么施工(gong)問題也(ye)有(you)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)負責。不(bu)過因為拆(chai)除的(de)難度問題，可(ke)能有(you)些裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)對于空調、煤氣(qi)等老設備的(de)拆(chai)除不(bu)愿(yuan)接手(shou)，而且拆(chai)舊收費(fei)方法不(bu)一，可(ke)以(yi)(yi)分為兩種。

(1)按單項核算

單(dan)項(xiang)核算(suan)，顧名思(si)義就是根據需要(yao)拆(chai)舊的項(xiang)目，把每個項(xiang)目的人(ren)工費(fei)單(dan)價和面積(ji)進行核算(suan)的總費(fei)用(yong)(yong)就是裝修(xiu)拆(chai)舊費(fei)用(yong)(yong)。采(cai)用(yong)(yong)這種核算(suan)方式(shi)的優點就是拆(chai)舊明(ming)細比較清楚，根據業主家(jia)實際拆(chai)除的部分進行核算(suan)，價格(ge)明(ming)了(le)，不會有漏洞或(huo)是貓膩，比較讓人(ren)放心(xin)，不過這樣下來，裝修(xiu)費(fei)用(yong)(yong)就比較高了(le)。

(2)打包核算

打包(bao)(bao)(bao)核算(suan)(suan)(suan)(suan)是比(bi)(bi)較(jiao)靈活的核算(suan)(suan)(suan)(suan)方法(fa)。比(bi)(bi)如(ru)可以是按照廚衛數(shu)量打包(bao)(bao)(bao)計算(suan)(suan)(suan)(suan)拆(chai)舊費的，一(yi)廚一(yi)衛為多少(shao)(shao)錢，一(yi)廚二(er)衛有(you)為多少(shao)(shao)錢等，等于就是做一(yi)個估算(suan)(suan)(suan)(suan)價格(ge)。相對(dui)比(bi)(bi)較(jiao)來(lai)說有(you)時候打包(bao)(bao)(bao)核算(suan)(suan)(suan)(suan)確(que)實比(bi)(bi)單(dan)項計費價格(ge)便宜。不(bu)過業主一(yi)定要清楚打包(bao)(bao)(bao)價格(ge)內包(bao)(bao)(bao)含哪些拆(chai)舊項目(mu)，建議是一(yi)個閉口價，不(bu)然后期亂(luan)加價的事件容易(yi)引起糾紛(fen)。

2、二手房拆舊模式之抵價拆舊

低價拆舊(jiu)(jiu)(jiu)就(jiu)是(shi)(shi)按照舊(jiu)(jiu)(jiu)物回(hui)收的(de)價格，抵除拆舊(jiu)(jiu)(jiu)人(ren)工費(fei)。這個方法(fa)比較(jiao)實用(yong)，也比較(jiao)劃算。但(dan)有些裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司是(shi)(shi)不(bu)實行這樣的(de)方法(fa)的(de)，所以裝(zhuang)修(xiu)(xiu)前可以具體問清楚，是(shi)(shi)否可以使用(yong)這樣的(de)拆舊(jiu)(jiu)(jiu)模式。如果業(ye)主(zhu)是(shi)(shi)自己找(zhao)人(ren)來拆除，那一(yi)定(ding)要(yao)注(zhu)意不(bu)該(gai)拆的(de)部分一(yi)定(ding)不(bu)要(yao)動(dong)，比如，承重墻等。不(bu)然后期裝(zhuang)修(xiu)(xiu)就(jiu)麻煩大了。

3、二手房拆舊模式之找專業的拆舊公司

有(you)些(xie)拆(chai)舊公司也比較專業，對于(yu)墻體部分的(de)(de)敲(qiao)墻、開槽、拆(chai)舊、切墻、鉆(zhan)孔(kong)等都(dou)有(you)涉及，而(er)大部分拆(chai)舊公司做的(de)(de)多(duo)為比較大的(de)(de)工程項目。有(you)一(yi)些(xie)也兼做住宅(zhai)的(de)(de)拆(chai)舊。多(duo)以單項收費為主。

4、 二手房拆舊模式之馬路游擊隊

馬路游擊隊(dui)主(zhu)要是(shi)按天(tian)收(shou)費或按實計(ji)算，而且質量(liang)沒有保障，還(huan)會(hui)(hui)出現停工的(de)現象，建議(yi)最好還(huan)是(shi)找(zhao)專業(ye)的(de)，畢竟拆除部分會(hui)(hui)影響到后期入住的(de)質量(liang)。

二 、拆舊需要注意的幾個細節部分

1、防水問題

拆(chai)舊可能會破(po)壞(huai)到以前的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)，因此做(zuo)完后，需要對衛(wei)生間、廚房(fang)、陽臺等做(zuo)一(yi)次(ci)閉水(shui)(shui)(shui)試(shi)驗(yan)，以便發現拆(chai)舊后是否損壞(huai)到原來的(de)防(fang)水(shui)(shui)(shui)層(ceng)。

2、承重墻莫要動

承重(zhong)墻很重(zhong)要(yao)，一定要(yao)辨(bian)別清楚，再進(jin)行改(gai)造，以(yi)免(mian)影響墻體結構的(de)穩重(zhong)性。

3、地板翻新切勿盲目翻新

以前鋪裝(zhuang)的地板(ban)下面有一層鎖扣(kou)，如果全(quan)部拆除(chu)會引起(qi)地面磨損。建議可以直接在地板(ban)上(shang)鋪裝(zhuang)pvc地板(ban)。這個方法比(bi)較劃算(suan)。w

您可能還想了解：昆明房屋精明翻新八大施工秘籍!實用文章>>>